Kuidas valmistada korter Eestis müügiks ette

Müügiks valmistumisega tasub alustada enne kuulutuse avaldamist. Kui dokumendid, kirjeldus ja fotod on varakult koos, on lihtsam ostjate küsimustele vastata ning pakkumisi võrrelda. Esimene samm ei pea olema suur remont: alusta objekti andmetest ja tegelikust seisukorrast.

Kogu dokumendid ühte kausta

Kontrolli omandi, piirangute ja hüpoteegi andmeid e-kinnistusraamatust. Täpsusta eraldi parkimiskoha ja panipaiga kasutamise alust. Ära nimeta neid kuulutuses omandiks, kui tegemist on mõne muu kasutusõigusega.

Pane valmis olemasolevad plaanid, tehtud tööde dokumendid ja kooskõlastusi puudutav kirjavahetus. Kogu arhiivi ei ole vaja saata igale huvilisele. Selgita esmalt välja vajalik info ja kata kinni müügiga mitteseotud isikuandmed.

Võrdle planeeringut dokumentidega

Ehitisregister ehk EHR sisaldab ehitiste tehnilisi andmeid ning dokumentide ja menetluste infot, sealhulgas lubasid ja teatisi. Vaata oma objekti kohta kättesaadavaid andmeid ning võrdle neid tegeliku planeeringuga.

Erinevuse korral uuri kohalikust omavalitsusest või asjatundjalt, mis on selle põhjus ja mida tuleks teha. Ühe kande puudumisest ei saa üksi järeldada kõigi tehtud tööde seaduslikkust. Enne kuulutamist tasub olukord selgeks teha, et mitte lubada kontrollimata, et kõik dokumendid on korras.

Pane valmis ülevaade kuludest

Kogu korteri ülalpidamisarveid eri aastaaegadest. Selgita, mida maksed sisaldavad ja mille eest tasutakse eraldi. Kui tead ühistu otsuseid remondi, laenu või kavandatud tööde kohta, valmista ette objektiga seotud info.

Kulude juures märgi alati periood. Üks suvine arve ei näita talviseid väljaminekuid. Enne tehingut täpsusta arveldused korteriühistu ja teenusepakkujatega.

Näita korteri tegelikku seisukorda

Pane üleliigsed asjad ära, lase valgus tuppa ja jäta ruumide vahele vaba liikumistee. Pildista päevavalguses, näidates peamisi ruume ja vaadet akendest. Väldi töötlust, mis peidab kahjustusi või muudab ruumide mõõtmeid.

Teadaolevad olulised puudused tuleb ostjale avaldada; seda käsitlevad ka Notarite Koja selgitused. Koosta nimekiri korteri eripäradest ja tehtud remontidest, et seisukorrast järjepidevalt rääkida.

Päris müügikuulutuses kasuta just müüdava korteri fotosid. Võimaliku remondi visualiseering tähista eraldi ning ära asenda sellega tegeliku seisukorra pilte.

Kirjuta täpne kirjeldus

Lisa kinnitatud pindala ja planeering, korrus, kütteviis, seisukord, parkimistingimused ning eeldatav vabastamise aeg. Kui võrdled hindu teiste kuulutustega, arvesta, et need on pakkumishinnad, mitte tingimata toimunud tehingute hinnad.

Pane aegsasti kirja mööbel ja tehnika, mis jäävad ostjale. Mõtle läbi kolimisaeg, võtmete üleandmine ja näitude fikseerimine. Konkreetse tehingu jaoks vajalikke dokumente ja kokkuleppeid täpsusta notariga.

Ostjal on lihtsam otsustada, kui ta mõistab nii korteri eeliseid kui ka veel lahendamist vajavaid küsimusi. Täpne info muudab tingimuste arutamise sisuliseks juba esimesel vaatamisel.