Kinnisvara kokkuost Eestis — kuidas võrrelda ettevõtete pakkumisi
Hind on ainult üks osa pakkumisest. Selgita välja ettevõtte roll, müüja kulud, maksetingimused ja kinnisvara üleandmise aeg.
Kui kaalud kinnisvara müümist ettevõttele, võrdle pakkumisi tervikuna. Kaks ühesugust hinda võivad tähendada erinevaid kulusid, tähtaegu ja kohustusi. Pane enne kirja enda jaoks olulised tingimused ning küsi kõigilt võimalikelt ostjatelt samu küsimusi.
Selgita välja, kes on ostja
Küsi kinnisvara osta sooviva juriidilise isiku nime ja registrikoodi. Täpsusta vestluspartneri roll: kas ettevõte ostab ise, esindab teist ostjat või otsib ostjat vahendajana?
Sellest sõltub, millist teenust sulle pakutakse ja mille eest võidakse tasu küsida. Kui pakkumisega kaasneb vahendustasu, ainuesindusõigus või eraldi teenuseleping, lase tingimused enne allkirjastamist selgitada. Sõna „kokkuost” ei kirjelda veel tehingu täpset korraldust.
Võrdle summat, mis sulle alles jääb
Küsi kirjalikku pakkumist koos hinna ja müüja kulude loeteluga. Täpsusta vahendustasu, notaritasu, riigilõivu ning muude kokkulepitud kulude jaotus.
Kui kinnisvaraga on seotud laen või muud kohustused, selgita välja müügil tasutavad summad. Pakkumiste võrdlemiseks on kasulik arvutada pärast teadaolevaid makseid alles jääv summa. See on otsustamise abivahend: võimalikud maksud ja veel teadmata kulud tuleb eraldi täpsustada.
Ära pea fotode põhjal antud esialgset hinnangut lõplikuks hinnaks. Küsi, milliste kontrollide järel võib summa muutuda ja kui kaua pakkumine kehtib.
Jaga ajakava selgeteks etappideks
Lubadus „ostame kiiresti” ei anna veel kolimisplaani. Täpsusta ülevaatuse, lõpliku pakkumise, raha olemasolu, lepingu sõlmimise ja korteri vabastamise aeg. Küsi, kas ost sõltub laenust, järgmise ostja leidmisest või muu vara müügist.
Vali üleandmise tähtaeg, millest saad kinni pidada. Kui vajad kolimiseks lisaaega, räägi sellest enne hinna kokkuleppimist. Ka pärast tehingut ajutiselt korterisse jäämise tingimused tasub eraldi läbi arutada.
Aruta maksmise korda notariga
Kinnisvara müügileping tuleb sõlmida notariaalselt. Sinu tehingu lepingut ja vajalikke dokumente puudutavad küsimused täpsusta notaribürooga. Üldiseid selgitusi jagab Notarite Koda.
Tasumiseks võib kasutada notari deposiitkontot. Raha makstakse välja kokkulepitud tingimuste täitumisel. Aruta, kas see sobib sinu tehinguks, ning küsi kontoandmed otse notaribüroost.
Viis küsimust pakkumiste võrdlemiseks
- Milline ettevõte märgitakse lepingus ostjaks?
- Kas pakutud hind on lõplik ja millest see sõltub?
- Millised kulud ja kohustused jäävad müüja kanda?
- Millal ja mis tingimustel saab müüja raha kätte?
- Millal tuleb kinnisvara üle anda ja mis jääb korterisse?
Pane vastused iga hinna kõrvale kirja. Nii tulevad pakkumiste praktilised erinevused paremini esile. Võimaluste hindamiseks võid ettevõtte pakkumist kõrvutada iseseisva müügi või vahendaja kaudu müügiga, arvestades iga variandi aega ja kulusid.
Kinnisvara kokkuost on üks võimalik müügiviis. Sobiva pakkumise hind, osalised ja tingimused peavad olema arusaadavad ning olulised kokkulepped tehingudokumentides kirjas.
