Korteri üürimine Tallinnas ja kolimise täielik eelarve

Tallinna üürikortereid on keeruline võrrelda ainult kuuüüri järgi. Kaks sarnast kuulutusehinda võivad tähendada erinevat väljaminekut nii sissekolimisel kui ka talvel. Koosta enne vaatamist kaks eelarvet: ühekordsed kolimiskulud ja igakuised elamiskulud. Nii saad kõrvale jätta korterid, mille üür sobib, kuid mille algmaksed ületavad võimalusi.

Millised kulud tekivad sissekolimisel

Alguses võivad tasumisele kuuluda esimene üür, tagatisraha, kokkulepitud vahendustasu, asjade vedu ja vajalikud koduostud. Iga summa peab olema seotud konkreetse lepingu ning saajaga. Ära pea vahendustasu kohustuslikuks üksnes seetõttu, et seda küsitakse teistes kuulutustes.

Eluruumi üürilepingus kokkulepitav tagatisraha võib ulatuda kolme kuu üürini. Seadus annab üürnikule õiguse maksta see kolme kuu jooksul võrdsete osadena; esimene osa tasutakse pärast lepingu sõlmimist. Tagatisraha küsimine peab olema kokku lepitud. See tagab lepingulisi nõudeid ega ole automaatselt tagastamatu teenustasu. ^[2]

Kuidas sissekolimise eelarvet koostada

Kirjuta üles iga kokkulepitud summa ja selle maksetähtpäev: esimene üür, tagatisraha osa, vahendaja eraldi teenus, transport ning vajalikud ostud. Liida enne võtmete kättesaamist tasutavad maksed eraldi järgmiste kuude kuludest. Kui tagatisraha makstakse osadena, kajasta eelarves ka seda graafikut. Vahendustasu suurus ja maksmiskohustus peavad tulenema kokkulepetest, mitte maakleri harjumuspärasest tööviisist.

Ära käsitle tagatisraha samamoodi nagu lõplikult kulutatud raha. Kohustuste täitmisel tuleb see tagastada, arvestades põhjendatud nõudeid. Sissekolimise hetkel peab vastav summa siiski olemas olema.

Milliseid kommunaalarveid küsida

Palu näha mitme talve- ja suvekuu arveid, soovitatavalt viimase täisaasta omi. Selgita välja, mis sisaldub kuulutuse hinnas ning mille eest tuleb eraldi maksta: küte, vesi, elekter, internet, parkimine ja kokkulepitud majakulud. Ministeeriumi üürilepingu juhend soovitab kõrvalkulude sisu lepingus määratleda; väljend „kõik omaniku kulud” vajab enne allkirjastamist täpsustamist. ^[1]

Eelmise elaniku arve aitab hinnata summade suurusjärku, kuid sinu vee- ja energiakasutus võib olla teistsugune. Küsi, mitu inimest korteris elas ja kas esines pikki eemalolekuid. Kui maja küttesüsteemi on hiljuti muudetud, ei pruugi varasemad talvearved olla enam sama kõnekad.

Kuidas korterit ja üürileandjat kontrollida

Kontrolli omanikku kinnistusraamatust ning esindajaga suheldes palu tõendit tema volituste kohta. Kui lepingu sõlmib ettevõte, kontrolli selle andmeid ja allkirjaõiguslikku isikut. Ametlik üürimisjuhend nimetab kontrolliallikatena kinnistusraamatut ning äriregistrit. ^[1]

Vaatamisel kontrolli vett, aknaid, uksi, kütet ja olemasolevaid kodumasinaid. Täpsusta lemmikloomade, elanike arvu ja kodus töötamise tingimusi, kui need on sulle olulised. Katseta vajalikul kellaajal tegelikku teekonda tööle või kooli, selle asemel et hinnata üksnes kaardil nähtavat vahemaad.

Mida võtmete üleandmisel kirja panna

Üleandmisaktis fikseeri näidud, võtmete arv, mööbel, tehnika ja juba olemasolevad kahjustused. Tee fotod ning anna mõlemale poolele sama materjalide komplekt. Hoia lepingut, maksekinnitusi ja olulist kirjavahetust ühes kohas.

Enne maksmist veendu, et lepingu kestus, lõpetamine, üüri muutmine ja tagatisraha tagastamine on arusaadavad. Vaidlusaluse tingimuse kohta tasub saada juristi selgitus enne raha ülekandmist. Ärirada kataloogist saab kolimise korraldamiseks otsida kinnisvarabüroosid, vedajaid ja puhastusettevõtteid.